Однако Управляющие организации упорно отказываются от косметического ремонта подъездов. Специалисты УО настойчиво убеждают жителей дома в том, что это не входит в их обязанности. Но с нашей Управляющей организацией всё не так. Заместитель генерального директора Надежда Викторовна пообещала начать косметический ремонт подъездов в нашем доме уже в феврале этого года.
Содержание в надлежащем состоянии всего дома и подъездов входит в обязательный перечень работ, определенный законом.
Уже в минимальный перечень обязательных работ входит обновление покрытия стен, пола и потолка, ремонт оконных блоков, замена стёкол.
По закону такой пункт должен присутствовать в документе в обязательном порядке. В договоре должна указываться периодичность проведения ремонта подъездов. Текущий ремонт должен проводиться не реже раза в три-пять лет, в зависимости от типа дома.
Обычно текущие ремонты стоят в планах УО с периодичностью не менее одного раза в пять лет. При этом жильцы ежемесячно оплачивают его в графе «Содержание жилого фонда». И если рабочие Управляющей организации ничего не делали в подъездах за это время, значит, Управляющая организация идет на прямое нарушение закона.
{gcontent}
Более десяти лет в нашем доме не было косметического ремонта.
Есть несколько вариантов как добиться от Управляющей организации проведения косметического ремонта подъездов.
- Провести собрание жителей дома с повесткой о проведении косметического ремонта подъездов дома.
- Протокол с сопроводительным письмом, в котором надо повторить решение собрания о необходимости проведения косметического ремонта, вручить секретарю в приемной УО с отметкой и указанием даты получения. Это пригодится в случае обращения в суд по причине неответа УО на письмо или при отказе в ремонте.
- В случае отказа УО от проведения ремонта необходимо обратиться с заявлением в суд, чтобы суд обязал провести все необходимые работы. Копию протокола общего собрания приложить.
Есть и второй вариант, кардинальный — сменить УО, и в договоре с новой УО указать первостепенное проведение косметического ремонта подъездов как внутри, так и снаружи. {/gcontent}
